Kira
Sözleşmeleri:
Kira sözleşmeleri,
kiraya verenin bir şeyin kullanılmasını veya ondan yaralanılmasını kiracıya
bırakmayı, kiracının da buna karşılık kiraya verenle birlikte
kararlaştırdıkları kira bedelini ödemeyi üstlendiği rızai sözleşmelerdir. Kira sözleşmesinin
kurulabilmesi için tarafların karşılıklı ve birbirlerine uygun bu irade
beyanları yeterlidir. Ayrıca kiralanan şeyin kiraya veren tarafından kiracıya
teslimi gereken sözleşmelerdendir.
Yukarıda yapmış
olduğumuz tanımdan da anlaşılacağı üzere kira sözleşmeleri kiracı ile kirayı
veren arasında karşılıklı borç doğuran sözleşmelerdir. Kira sözleşmesi rızai
olduğu için taraflar bu kira sözleşmesini belirli süreli veya süresiz olarak
düzenleyebilirler. Belirli süreli olarak taraflarca düzenlenmiş olan kira sözleşmeleri
belirtilen sürenin geçmesi ile herhangi bir bildirim olmaksızın sona erecek
kira sözleşmeleridir. Diğer kira sözleşmeleri ise belirli olmayan bir süre için
yapılmış sözleşmelerdir.
Kira
Sözleşmelerinin Feshi:
Belirli süreli kira sözleşmelerinde
açık veya örtülü biçimde belirtilen sürenin sonunda kira sözleşmesi sona erer. “
Tarafların aralarında açık bir anlaşma bulunmadığı halde kira ilişkisini
sürdürürlerse belirli olarak kurulan sözleşme belirsiz süreli kira sözleşmesi
haline dönüşür.” Belirsiz süreli kira sözleşmelerimde taraflardan her biri
yasal fesih dönemlerinde ve kanuni fesih bildirim sürelerine uyarak sözleşmeyi
fesih edebilir. Fesih bildirim süreleri kira sözleşmesinin başlangıç tarihinden
itibaren esas alınır. Kiraya verenin fesih etmesi halinde; kiracıların bildirim
sürelerine uyulup uyulmadığı hususunda daha dikkatli olmaları gerekir. Çünkü kira
sözleşmesini fesih etmek isteyen kiraya verenler, bildirim sürelerine dikkat
etmeksizin ihtarname gönderip kiracılarını mağdur durumda bırakabilmektedir. Eğer
kiracılar bildirim sürelerine dikkat ederlerse haksız olarak kendilerine
gelebilecek bu tahliye ihtarnamelerinin belirtilen fesih dönemine veya bildirim
sürelerine uyulmadığından bir sonraki fesih dönemi için tahliyelerini erteleyebilirler.
